خدمات الکترونیکی شهرداری سمنان

 

 

 

 

فهرست مطالب

چکیده

مقدمه

محیط سایت

نقشه

حرکت

مساحت/مسافت

انتخاب

تصاویر ماهواره ای

نقشه معابر

شهرنما روی نقشه

ذره بین

جهت نما

نواربزرگنمایی

ریزنقشه

حرکت دهنده نقشه

لایه ها

کارتابل

خدمات شهروندان

پیگیری درخواست

عوارض نوسازی

دانشنامه

اعلام ضابطه

زبانه کاربری و تراکم

زبانه ضوابط ساخت

زبانه زیربنای قابل ساخت در طبقات

زبانه عوارض صدور پروانه

جستجو

راهنما

ورود به سیستم

خدمات صدور پروانه و پایانکار

مرحله اول

خدمات صدور استعلام

مرحله دوم

مرحله سوم

مرحله چهارم

 

 

 

چکیده:

هدف این سایت ارائه خدمات شهرداری از طریق اینترنت به شهروندان و مدیران است. یعنی شهروندان از طریق اینترنت بتوانند به سایت شهرداری مراجعه نمایند و آخرین اطلاعات مورد نیاز خود را از طریق اینترنت دریافت کنند. اطلاعاتی از قبیل سوابق ملک، ضوابط و مقررات ساخت و ساز، میزان عوارض سالیانه، بدهی های معوقه ملک، طرحها و پروژه هایی که بر ملک تاثیر گذار خواهند بود. شهروندان توسط این سیستم امکان پیگیری درخواست هایشان را از طریق اینترنت خواهند داشت. همچنین سیستم قادر خواهد بود تصاویر ماهواره ای املاک و نقشه معابر را نشان دهد.

این سایت از 7 بخش نقشه، پیگیری درخواست ها، عوارض نوسازی، اعلام ضابطه، عوارض درآمدی، ، دانشنامه و پرسش و پاسخ مربوط به ملک انتخاب شده، تشکیل شده است. برای استفاده از خدمات این سایت تنها نیاز به دانستن کد نوسازی که در فیش های نوسازی هر ملکی وجود دارد، خواهید داشت. حتی با در دست نبودن این کد می توانید به کمک نقشه ملک موردنظر خود را پیدا کنید و کدنوسازی را دریافت نمایید. نیازی به وارد کردن هر بار کد نوسازی در هر بخش از سایت نمی باشد .

مقدمه

(پایگاه ارائه خدمات اینترنتی شهرداری به شهروندان)سرا يکي از عمده ترين و مهمترين محصولات صفارايانه در بخش ارائه خدمات و سرويس هاي اطلاعاتي به شهروندان مي باشد که داراي رابطي زيبا و ساده بوده و با اتصال به سيستم يکپارچه شهرسازي سرا امکاني را فراهم مي نمايد تا شهروندان به تناسب نياز و انتظارات خود نوع خدمت و يا آگاهي را انتخاب نموده و به صورت سریع و بدون هرگونه واسطي ، پاسخ و يا خدمت مربوطه را دريافت کنند. پويا و خودکار بودن محاسبات در کنار تحليل مکاني، آناليز لايه اي و آني آن ويژگي منحصر به فردي از اين سيستم مي باشد.

مهمترین قابلیت های آن:

ارايه خدمات سيستم يکپارچه شهرسازي به صورت 24 ساعته در 7 روز هفته، به صورت سریع به شهروندان.

محيطي زيبا و کاربر پسند داراي واسط قدرتمند GIS.

نمايش سريع و جذاب تصاوير ماهواره اي.

تلفيق نقشه هاي وضع موجود (املاک کاربري هاي طرح تفصيلي با تصاوير ماهواره اي.

امکان جستجوي موردي و موضوعي در محيط نقشه هاي شهري.

دريافت سریع ضوابط ساخت و ساز املاک بصورت هوشمند (تراکم، کاربري، سطح اشغال، تعداد طبقات و ...) بعبارت ديگر دريافت دستور نقشه تنها در چند ثانيه.

محاسبه عوارض پروانه مطابق با ضوابط ساخت و ساز بر روي اينترنت به صورت هوشمند و خودکار.

جانمايي و نمايش موقعیت فيزيکي املاک .

مشاهده سوابق پرداخت عوارض نوسازي و صنفي.

محاسبه عوارض نوسازي، صنفي و صدور پروانه.

امکان پرداخت اينترنتي عوارض نوسازي، صنفي و صدور پروانه.

محاسبه و اعلام خودکار محاسبات درآمدي، براساس نظر مالک.

نمايش خودکار ضابطۀ ملک انتخاب شده (کاربريها، سطح اشغال، ميزان در مسير و...).

دانشنامه پايگاه جامع ضوابط و مقررات شهرسازي، طرح هاي تفصيلي، مصوبات شورا، آيين نامه ها، مصوبات داخلي و...

نقشه با قابليتهاي:

      بزرگنمايي (zoom in، zoom out ،).

      حرکت (pan mode).

      اندازه گيري، تحليل و بافرينگ.

      مديريت لايه ها.

      ايجاد عارضه توسط کاربر(نقطه، خط، چند ضلعي).

      جستجوي املاک بر اساس کد نوسازي.

      جستجو در محدوده، معابر.

      جستجوي امکان خاص و توريستي.

قابليت نمايش سه بعدي سطح معابر (panorama viewer).

      نمايش تصويري سطح معبر با زاويه چرخش 360 درجه بصورت 3D.

      حرکت در فضاي مجازي و در سطح معابر شهري.

 

محیط سایت:

همانطور که در تصویر زیر مشاهده می کنید در هنگام ورود به این سایت ،نقشه قابل مشاهده است .

نقشه :

اولین بخش سایت نقشه می باشد. کد نوسازی مد نظر را در قسمت جستجو بر اساس ترتیب زیر وارد می کنید :

صنف-آپارتمان-ساختمان-ملک-بلوک-حوزه-منطقه

image004.jpg

( مثال : 02 - 00 -1 -2 -127- 2 -1 )

 

بعد از کلیک بر روی image005.jpgهمانند تصویر زیر موقعیت مورد نظر بر روی نقشه نمایش داده می شود.

image007.jpgاگر کد نو سازی ملک مورد نظر را نمی دانید آن را از روی نقشه به کمک ابزار انتخاب که در پایین صفحه قرار دارد آن را انتخاب نمایید . ملک مرتبط با کد نوسازی، روی نقشه نمایش داده می شود.

 

حرکت :

با انتخاب این ابزار امکان حرکت در تمام نقشه ایجاد می شود.

مساحت /مسافت :

ابزار های "مساحت" و "مسافت" مساحت و مسافت محدوده انتخاب شده به کمک ابزار را نشان می دهند. به عنوان مثال محدوده انتخاب شده مطابق شکل زیر قسمت زرد رنگ می باشد ، که با ابزار مساحت مشخص شده است. مقدار عددی مساحت هنگام انتخاب محدوده روی نقشه نوشته می شود .

image009.jpg

ابزار"مسافت" مانند مساحت بوده و شما به کمک آن می توانید، طول مسافتهای مختلف را داشته باشید. به عنوان مثال در شکل سمت راست مقدار مسافت عرض خیابان مد نظر بوده است که با کمک این ابزار عرض خیابان را انتخاب کرده، طول آن روی نقشه نوشته می شود.

انتخاب :

به کمک این ابزار می توانید هر ملکی را که مدنظر دارید انتخاب نمایید. ابزار" انتخاب" را زده و روی ملک مد نظر کلیک کنید.ملک انتخاب شده به رنگ صورتی در آمده و کد نوسازی آن ، هم روی نقشه و هم در قسمت جستجو نوشته میشود.

 

تصاویر ماهواره ای :

تصاویر ماهواره ای متشکل از عکس های زمین یا سیارات دیگر ساخته شده با استفاده از ماهواره های مصنوعی می‌باشند. با کلیک روی این ابزار مطابق شکل زیر تصاویر ماهواره ای نقشه انتخاب شده خود را مشاهده نمایید .

image010.jpg

 

نقشه معابر :

این نقشه مطابق شکل زیر شامل راه ها، خیابان ها، بزرگراه ها و میدان ها و به طور کلی تمامی معابر می باشد.

image011.jpg

 

علاوه بر ابزارهایی که در بالا توضیح داده شد، ابزار های دیگری به منظور در دست قرار دادن اطلاعات جزئی تر روی نقشه فراهم شده است. این مجموعه این ابزار ها شامل "شهر نما "،"ذره بین"،"جهت نما"، "نوار بزرگنمایی" ،"ریز نقشه " و "حرکت دهنده نقشه " می باشند. امکان حرکت دادن این مجموعه به کمک پایین نگاه داشتن کلیک چپ موس و حرکت آن بر روی نقشه فراهم می‌شود. مطابق شکل زیر با کلیک سمت راست درمحدوده خاکستری ، اندازه این را ابزار تغییر دهید.

image012.jpg

 image013.jpg

ذره بین:

این ابزار دقیقا مانند ذره بین عمل میکند. مطابق شکل زیر با انتخاب این ابزار در وسط نقشه یک ذره بین بزرگ ایجاد می شود که اطلاعات آن محدوده را با جزئیات نشان می دهد . به کمک ابزار "حرکت " می توانید نقشه را حرکت داده محدوده های مختلف را زیر ذره بین با جزئیات مشاهده نمایید. برای بسته شدن ذره بین دوباره روی ابزار انتخاب ذره بین کلیک کنید. منوی انواع نقشه که در کنار ذره بین قرار دارد، امکان انتخاب نقشه های دیگر را می دهد.

image014.jpg

 

جهت نما :

به کمک این ابزار می توانید نقشه را در زاویای مختلف بچرخانید. برای این کار کافیست موس را روی این ابزار بکشید. این ابزار در هر زاویه ای که نقشه قرار داشته باشد ، همواره جهات شمال (N) ، جنوب (S) ، شرق (E) و غرب (W) نقشه را نشان می دهد.

نوار بزرگنمایی:

ابزاری است که با حرکت دادن آن می توانید مقیاس و بزرگ نمایی (Zoom) نقشه را تغییر دهید .

 

ریز نقشه:

ابزاری است که با انتخاب آن یک پنجره کوچک در سمت چپ و پایین نقشه باز می شود که نقشه را در مقیاس کوچکتر نشان می دهد.

image015.jpgimage016.jpgimage017.jpg

 

 

ریز نقشه

 

 

 


حرکت دهنده نقشه :

با فلش های جهات در این ابزار می توانید نقشه را به سمت بالا ، پایین ، چپ و راست حرکت دهید.

 

لایه ها :

به صورت پیش فرض لایه طرح تفصیلی روی نقشه فعال می باشند . به کمک کلید image018.jpgدر گوشه سمت چپ نقشه می توانید لایه موردنظر خود را فعال کنید. مطابق شکل زیر لایه ها شامل طرح های مختلف، معابر، بافت فرسوده و ... هستند.

برخی از لایه‌ها مانند معابر برای مشخص شدن نواحی نقشه است که به عنوان مثال کاربر برای جستجوی ملک موردنظر خود می تواند از آن کمک بگیرد. برخی دیگر از آنها مانند مهرآزان، خازنی و ... بیانگر طرح حاکم بر محدوده ای از شهر هستند.

لایه ها براساس هر شهر گروه بندی شده اند. گروه شهر اندیشه شامل حال تمامی لایه هاست.

 

با انتخاب ، تصویر زیر نمایان می شود .

 

در تصویر بالا کاربری های مربوط به طرح تفصیلی با رنگ های مختلف نشان داده شده است. با انتخاب image022.jpg،انواع مختلف نقشه ها بصورت زیر مشخص می شوند و با انتخاب هر یک از آنها نقشۀ مورد نظر مشاهده می شود :

image023.jpg

کارتابل:

همانطور که مشاهده می کنیم کارتابل شامل عناوینی از قبیل:

خدمات شهروندان

- شهر نما

- پیگیری درخواست

- عوارض نوسازی

- دانشنامه

- اعلام ضابطه

- جستجو

- راهنما

 

 

 

خدمات شهروندان:

شهرنما :

یکی از آخرين دست يافته هاي فناوري امروز در دنيا، ايجاد محيط هاي "مجاز-واقعي" که مبتني بر واقعيت مي باشد.اين تکنيک (ديد با زاويه 360 درجه) که امروزه در اکثر کشورهاي دنيا دنبال مي گردد امکان برداشتي مصور از سطح معابر، اماکن عمومي و توريستي به صورت کاملاً مکانيزه را ممکن ميسازد که خود بسترساز بسياري از خدمات متنوع در ايجاد و تکميل شهرداري مجازي را فراهم خواهد نمود.

از مهمترین قابلیت های این سیستم :

    کاهش بازديدهاي کارشناسي بصري و زائد.

    تشخيص مغايرتهاي کاربري، پيشروي هاي غير مجاز در ساخت و سازها.

    مشرفيت ها و تجاوز به حريم معابر.

    کاهش حداکثري بازديد هاي اصناف.

    ارتقاء سطح کيفي مديريت مبلمان شهري با نمايش کليه عناصر و المانهاي موجود در سطح معابر.

    مديريت سوانح و بحران.

    مديريت پارکها و فضاي سبز.

    مديريت آتش نشاني.

    ترافيک و حمل و نقل.

    ساخت و سازها و پروژه هاي عمراني.

    بارگذاري لايه هاي توريستي و بازديد از اماکن توريستي، مذهبي، سياحتي و گردشگري در فضايي کاملا واقعي.

    موردنيازساير ارگانها ماننداداره آب، برق، گاز، مخابرات.

    و...

ژئو رفرنس بودن برداشت هاي مصور صورت گرفته و جانمايي دقيق آن بر اساس مختصات UTMجهاني يکي از مهمترين ويژگيهاي طرح مزبور بوده که بستر و امکاني را فراهم مي نمايد تا در يک فضا و محيط واحد ارتباط چند سويه با مختصات مکاني در تصاوير ماهواره اي، نقشه هاي دوبعدي (وضع موجود املاک)، لايه طرح هاي تفصيلي و لايه ترسيم شده معابر برقرارگردد و اين قابليت ها خود زير ساخت و بستر واقعي در ارائه خدمات الکترونيکي در شهرداري الکترونيکي خواهد بود که با تلفيق داده هاي مکاني و توصيفي املاک همراه با مشاهده تصويري هر گونه اطلاع رساني به شهروندان، معرفي موقعيت ها و جايگاهها به سرمايه گزاران، معرفي جاذبه هاي توريستي و اماکن تاريخي هرگونه ايجاد و افزونگي خدماتي را درتحقق شهر مجازي و با هدف کاهش مراجعات شهروندان به شهرداريها، کاهش تردد در سطح شهر، کاهش مصرف سوخت، کاهش آلودگي هوا وکاهش فشارهاي رواني براي شهروندان را نويد خواهد داد.

ابتدا روند کار بدین گونه است که با انتخاب Description: C:\Users\AmirMehdi\Desktop\help.esup\pic\شهرنما.jpg، صفحه ای به صورت زیر برای شما نمایش داده می شود :

 

سپس بر روی کلیک می کنید و مکان مورد نظر را بر روی نقشه انتخاب می کنید ، تصویر زیر برای شما مشاهده می شود :

 

Description: C:\Users\AmirMehdi\Desktop\help.esup\شهرنما1.jpg

با استفاده از می توانید در جهات مختلف حرکت نمایید . با انتخاب + یا میتوانید به تصویر مورد نظر نزدیک یا از آن دور شوید .

 

پیگیری درخواست :

کاربر برای بررسی وضعیت درخواست (های) خود می‌تواند از این ابزار کمک بگیرد. به این صورت که با در دست داشتن کد نوسازی و ورود آن در قسمت مربوطه (اگر ابتدای ورود به سایت کد نوسازی را وارد کنید در هر منویی می توانید از آن استفاده نمایید) تمامی درخواست هایی که با کدنوسازی مربوطه ثبت شده اند به همراه شماره پیگیری، نوع درخواست، تاریخ درخواست، آخرین مرحله کاری که پرونده در آن قرار دارد، وضعیت پرونده، تاریخ بازدیدی که روی این درخواست انجام شده، متقاضی درخواست، آدرس متقاضی و ... نمایش داده می‌شود.

توجه کنید که درصورت نیاز می توانید مجددا کدنوسازی دیگری را وارد کنید و درخواست‌های مربوط به آن را مشاهده کنید.

با مراجعه به این قسمت سایت می توانید اطلاعات درخواست های کدنوسازی موردنظر را مشاهد کرده و روند رسیدگی به آنها را پیگری نمایید.

اگر درنظر دارید ستونی از این اطلاعات را جابجا کنید به کمک پایین نگاه داشتن کلیک چپ موس بر روی سر ستون موردنظر و کشیدن ستون مربوطه به مکان منتخب، این امر امکان پذیر است.

image024.jpg

شماره پیگیری :

شماره ایست یکتا که دو شماره پیگیری یکسان به هیچ عنوان در سیسیتم وجود ندارد.

نوع درخواست :

بنا به خواسته کاربر درخواست می تواند از گروه پروانه، پایانکار، استعلامات و ... باشد. این ستون در هنگام ثبت درخواست که در ادامه شرح داده خواهد شد، مشخص می‌شود.

تاریخ درخواست :

تاریخی است که در آن درخواست در سیستم ثبت شده است.

مرحله :

این ستون با توجه به گردشکاری که هر پرونده در سیستم شهرداری دارد متفاوت است. مرحله شروع هنگام ثبت درخواست است. در مرحله بازدید، مأمور بازدید مشخص شده از کد موردنظر بازدید میکند. در مرحله پیشخوان مواردی مانند اعلام ضابطه، تحلیل، درآمد، نوسازی و ... انجام میشود. پایان آخرین مرحله ایست که یک پرونده در گردشکار دارد. پرونده‌ها به پایان می روند تا بایگانی دائم شده و پس از آن اطلاعات آنها به عنوان مجاز برای درخواست های بعدی کدنوسازی مورد نظر مورد استفاده قرار گیرند.

عوارض نوسازی :

سازمانها و نهادها در چهارچوبی که قانون برای آنها تعیین کرده وظیفه دارند در قبال اخذ مبالغی مشخص خدماتی را به شهروندان ارائه دهند. بطور مثال مخابرات از طریق فروش امتیازات خود و همچنین وصول حق مکالمه از تلفنهای شهروندان خدمات ارتباطی را فراهم می سازد. شرکتها و اداراتی نظیر برق ، آب وگاز و ... نیز به همین منوال و در راستای وظایفی که برای آنها تعریف شده به امر خدمات رسانی به مردم می پردازند.

شهرداریها نیز در حیطه وظایف خود باید خدماتی را به شهروندان ارائه دهند. با این تفاوت که به لحاظ ساختار سازمانی مستقیماً با شهروندان در ارتباط هستند انتظارات از شهرداری به مراتب بیشتر از شهر های بزرگ وکلان شهرهاست. (چرا که در شهر های بزرگ سازمانها برای نیاز های متفاوت شهروندان به اجزاء کوچکتر تقسیم می شوند.) به طوری که شهروندان در شهرهای کوچک تقریباً اکثر نیازها و مطالبات خود را که حتی بعضاً به شهرداری ارتباطی ندارد از طریق همین نهاد دنبال می کنند و شهرداری را ملزم به اجابت تمام نیازهای خود می دانند. مسلماً پاسخ به تمامی این انتظارات پشتوانه مالی قوی را می طلبد تا بتوان رضایت نسبی شهروندان را حاصل کرد. این در حالی است که شهرداریها نهادهایی هستند عمومی، که بودجه آنها مستقیماً از طریق ارائه خدمات به شهروندان حاصل می شود و سهمی از اعتبارات دولتی نمی برند.

این بخش از سایت شامل اطلاعات فیش های پرداخت شده و بدهی نوسازی روی ملک مورد نظر می باشد. توجه کنید که اگر کدنوسازی ملکی را وارد میکنید که دارای فرزند است (دارای آپارتمان و یا صنف است) اطلاعات پرداختی و یا بدهی آنها نیز نمایش داده می‌شود.

image025.jpg

بدین ترتیب با انتخاب ، صفحه زیر نمایش داده می شود :

image026.jpg

 

در این صفحه زبانه image027.jpgشامل اطلاعات فیش های مربوط به این ملک می باشد، که هنوز پرداخت نشده اند. امکان پرداخت الکترونیکی برای هر فیش به صورت مجزا قرار داده شده است برای این منظور کافی است روی پرداخت الکترونیکی فیش مورد نظر کلیک کنید. به منظور پرداخت الکترونیکی باید شماره کارت، cvv2، رمز دوم (که از دستگاه‌های خودپرداز هر بانکی که در آن حساب دارید قابل دسترسی است) و تاریخ انقضا را در اختیار داشته باشید. برای مشاهدۀ سوابق پرداختی باید بر روی زبانۀ image028.jpgکلیک و صفحه زیر مطابق شکل نمایان می شود :

 

image029.jpg

 

دراین بخش از سایت می توانید میزان مبلغ پرداختی بابت عوارض نوسازی همراه با ریز اطلاعات هر فیش به صورت مجزا برای هر یک از آپارتمان های مربوط به ساختمان های ثبت شده برای ملک مد نظر را مشاهده نمایید. برای مشاهده ریز اطلاعات پرداختی کافیست بر روی ردیف مورد نظر تنها یکبار کلیک کنید.

در ریز محاسبات می‌توانید اطلاعات پرداختی (مهلت پرداخت، شناسه قبض و پرداخت، نوع فیش صادر شده، بازه زمانی که فیش مربوط به آن است و ...) را مشاهده کنید.

 

 

 

 

 

 

 

دانشنامه :

این بخش از سایت شامل تمام مستندات مربوط به ضوابط و مقررات شهرسازی اعم از مستندات ضوابط و مقررات طرح تفضیلی و مصوبات می باشد. با انتخاب image030.jpgمطابق زیر ،تصویری برای شما ظاهر می شود ظاهر می شود :

 

image031.jpg

اعلام ضابطه :

در این بخش می‌توانید اطلاعات مربوط به طرح مجاز و مصوب مربوط به کدنوسازی انتخاب شده را مشاهده نمایید. در بسیاری از موارد پیش می‌آید که کاربر بدون درج درخواست قصد دارد تا از اطلاعاتی مانند تعداد طبقات مجاز برای ساخت، مقدار هزینه ای که می بایست پرداخت کند و بطور کلی ضوابط ساخت کدنوسازی موردنظر، مطلع شود. با پیدا کردن کدنوسازی بر روی نقشه و سپس انتخاب اعلام ضابطه از منوی اصلی تمامی این اطلاعات در اختیار کاربر قرار می گیرد. با انتخاب image032.jpg، صفحه زیر برای شما قابل مشاهده است که شامل 4 زبانه به صورت زیر است :

برای درک بهتر مطلب در ادامه بر روی کدنوسازی انتخابی موارد عنوان شده را شرح خواهیم داد.

در صورتی که راجب هر یک از اطلاعات باز آوری شده سوالی داشته باشید ، با کلیک روی علامت image033.jpgپنجره جدیدی باز می شود که امکان مشاهده همه پرسش های مربوط به آن همراه با پاسخ و ثبت پرسش جدید را دارید.

در پنجره باز شده طرح و کاربری که برای کد انتخابی تصویب شده است نمایش داده می‌شود. این ملک دارای تراکم مسکونی متوسط است به این معنا که کاربری واحدهایی که در آنجا احداث می‌شوند بایستی مسکونی باشد و مجاز به ساخت واحدهای تجاری و ... نمی باشد (کاربری مجاز، مصوب را تحت اشعاع قرار می‌دهد) تراکم 180 به این معناست که به عنوان مثال اگر 100 متر مساحت عرصه باشد، می توانید 180 متر در طبقات بسازید. حال چگونه این متراژ در طبقات قسمت شود، در ادامه توضیح داده می‌شود.

سطح اشغال 60 نیز به این معناست که از 100 متر تنها 60 متر آن قابل ساخت است. بنابراین برای ساخت 180 متر می توان 3 طبقه 60 متری ساخت که هم 180 متر کل ساخته می شود و هم سطح اشغال رعایت. البته کاربر نمیتواند به همین سادگی در این رابطه نتیجه گیری کند و بتا تغییر متراژ محاسبات چنین مواردی مشکل است حتی در مورد برخی از ملک‌ها ممکن است استثناتی وجود داشته باشد بنابراین به سراغ قسمت های بعدی اعلام ضابطه می‌رویم.

 

image034.jpg

 

 

 

1.     زبانه کاربری و تراکم :

مفهوم کاربری

طرح کاربری زمین، بیانگر الگوی آتی استفاده از زمین در هر شهر است و انواع گوناگون کاربری‌های شهری (مانند مسکونی، تجاری، صنعتی) و استفاده‌های عمومی (مانند آموزشی، بهداشتی، اداری و تفریحی) را تعیین می‌کند. علاوه بر تعیین ونوع استفاده از زمین، تعیین شدت و کثرت کاربری یا تراکم استفاده های متفاوت نیز اهمیت دارد.

 

 

مفهوم تراکم

تراكم ساختماني عبارت است از نسبت سطح زيربناي ساختمان به كل مساحت زمين . تراکم را می توان به عنوان یک سیستم اندازه گیری تعریف کرد. یا به عبارتی تراکم می تواند به منزله تعداد افراد یا تعداد واحد مسکونی در یک محل تعبیر گردد. در واقع تراکم ها را می توان برحسب واحد اندازه گیری آنها به دو نوع یعنی تراکم جمعیتی که با واحد نفر یا خانوار در هکتار و تراکم ساختمانی طبقه بندی نمود. همچنین تراکم را می توان بر حسب شدت و اندازه آن طبقه بندی نموده و انواع آن را یعنی تراکم کم، متوسط و زیاد باز شناخت.

در زبانۀ image035.jpgبخشی از این قسمت در قبل توضیح داده شد. در ادامه اطلاعات ابعاد ملک هم طبق اطلاعات وارد شده در پرونده و هم از روی نقشه ، همراه با تصویر کروکی ملک نمایش داده می‌شود.این بخش نشان می‌دهد که ملک موردنظر از هر جهت به کدام معبر و با چه متراژی مجاور است.

مساحت ملک مطابق سند، مطابق نقشه میزان در مسیر (متراژی از ملک که به معبر اختصاص خواهد یافت و پلاک را مجبور به عقب نشینی خواهد کرد) و همچنین میزان باقیمانده (آنچه که از کسر میزان در مسیر و مساحت طبق سند باقی خواهد ماند) در این قسمت نمایش داده میشود. بدیهی است که اگر ملک میزان در مسیر نداشته باشد، مساحت باقیمانده و طبق سند یکسان خواهند شد.

2.    زبانه ضوابط ساخت :

مفهوم ضوابط ساخت :

به مجموعۀ قوانینی از قبیل مقدار تراکم مجاز ساختمان، مقدار سطح اشغال مجاز، حداکثر تعداد واحد و... که برای ساخت ملک به کار می رود و معمولاً این قوانین توسط شهرداری وضع می شوند ، ضوابط ساخت می گویند.

در زبانه image036.jpgاطلاعاتی از قبیل تصویر زیر نمایان می شود :

اطلاعاتی مانند حداکثر تعداد واحد، تراکم، مساحت پیلوت و ... .

این قسمت تمامی اطلاعات مطابق ضابطه را نمایش می‌دهد و در قسمت توضیحات موارد تکمیلی برای هر ضابطه اعلام شده را بیان می‌نماید.

image037.jpg

3.   زبانه زیر بنای قابل ساخت در طبقات :

مفهوم زیر بنای قابل ساخت در طبقات:

شاید بتوان این قسمت از اعلام ضابطه را کاربردی‌ترین بخش برای استفاده کاربر نامگذاری کرد. در این قسمت تمامی اطلاعات برای ساخت ملک اینکه چند طبق بسازد و با چه مساحت‌هایی و با چه تعداد واحدی و ... بصورت سرجمع یافت می‌شود.

می توانید اطلاعات این جدول را ویرایش کنید و یا ردیف جدیدی به آن اضافه نمایید .مثلا اگر بخواهیددر طبقه اول ساختمان هایتان 1 واحد داشته باشید و در بقیه طبقات 3 واحد ، کافی است در روی تعداد واحد طبقه مورد نظر رفته دوبار کلیک کنید و با انتخاب آن عدد مورد نظر خود را نوشته Enter را بزنید. در این قسمت با توجه به مساحت، تراکم و سطح اشغال عرصه موردنظر مطابق ضوابط فوق، مقدار زیربنای قابل ساخت در طبقات محاسبه و اعلام می شود.

با انتخاب زبانۀ image038.jpgصفحه ای مطابق زیر برای شما نمایش داده می شود :

 

image039.jpg

4.   زبانه عوارض صدور پروانه :

با انتخاب image040.jpgصفحه ای مطابق زیر برای شما نمایش داده می شود که شامل روش محاسبه عوارض صدور پروانه برای شما مشخص شده است :

 

image041.jpg

 

بر اساس مشخصات زیر بنایی که در صفحه " زیر بنای قابل ساخت در طبقات " مشاهده و ویرایش کردید ، مبلغ روی عوارض مختلف محاسبه شده و به تفکیک در جدولی لیست می شود. این صفحه چندین بخش اطلاعاتی را نشان می دهد .سمت راست صفحه هر یک از عوارض همراه با مبلغ و روش محاسبه برای شما لیست شده است در سمت چپ صفحه کاربری هایی که مشمول و یا غیر مشمول عوارض هستند در دو ستون جدا نمایش داده شده اند.در پایین صفحه مقدار مساحتی که مشمول عوارض می باشد همراه با قیمت منطقه ای ، نوشته شده است.

دو آیتم مساحت مشمول و قیمت منطقه ای نشان می‌دهد که محاسبات بر مبنای چه اعداد و ارقامی صورت گرفته است.

جستجو :

با انتخاب image042.jpgصفحه ای مطابق زیر برای شما قابل مشاهده می باشد .بدین صورت مطابق تصویر نام مورد نظر را در قسمت جستجو وارد کرده و کلید Enter را فشار می دهیم، آنگاه اطلاعات مورد نظر مشاهده می شود.

image043.jpg

راهنما :

در این قسمت اطلاعات مربوط به نرم افزار را توضیح داده شده و مطالب کلی در مورد قسمت های مختلف برنامه توضیح داده شده است .با انتخاب image044.jpgصفحه زیر برای شما قابل مشاهده است .

image045.jpg

 

ورود به سیستم :

افرادی که دارای رمز عبور هستند می توانند با وارد کردن رمز عبور خود به این قسمت دسترسی پیدا کنند . با انتخاب لینک صفحه جدید برای شما قابل مشاهده است .